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松江有个小面积低总价新房 只不过是塔楼!4749铁算盘

来源:本站原创 发布时间:2019-11-02

  近日,一个长达10多年的老盘最新取得预售证,本次预证房源卖完,将彻底清盘。该盘就是位于松江九亭的

  绿庭尚城最早可追溯到2007年了,也是松江区超大型项目,总户数超过2000户。早在10多年前,该盘单价只有6000多元每平,而今最后一期,房价已到4.45万/平了。

  从前,人们的潜意识里,九亭被分为南北九亭,南九亭为老城区,繁华热闹;北九亭为新开发区,相对冷清。4749铁算盘

  街道与镇就这样划分开来,显然街道要比镇上升一个档次。也就是说,之前称为北九亭的区域,现在已经成为了九里亭街道,要比九亭镇高一个档次。

  去年开盘的项目都是九亭镇的项目,住宅房价格维持在4.2-4.3万/平,别墅略高,达到了4.6万/平。

  而今,位于九里亭街道的绿庭尚城住宅售价4.45万/平,相比九亭镇的住宅平均单价要高出2-3千元/平。

  其实,高出的部分或许就是区域的定位所有差别,也就是相关配套资源,所以不要以为绿庭尚城卖贵了,相对于九亭镇来说该盘是比较合理的。

  本次取证开盘的是项目最后一期房源,共推出3栋楼,其中位于项目东侧的两幢楼为14层板式住宅,而位于东侧的一幢楼则是市面上不多见的塔楼,总高24层。

  板式楼一定是上海住宅的主流,能够最大限度的做到通风和采光等功能,购房者也十分青睐这种产品。

  而塔楼则不同,每层的东南西三面均有住户,买东面的下午没阳光,买西面的上午没阳光,买正中间朝南的又不通风,这种产品早被上海商品房市场所淘汰。

  另外,项目推出的板式住宅楼,其中的97平户型也仅做成了2房2卫,要知道,当前很多项目90平户型已经做到3房2卫,显然绿庭尚城项目的户型浪费面积,实用性不强。

  以上两点都充分表明了,这是一个10多年前设计的过时产品,显然这种产品不符合时下主流。

  其实,除了产品一般外,项目所在区域还是可圈可点的,在项目四周,堆满了各色配套设施,十分齐全,人流量也非常大,如果不提九亭,很难想象这是个外环外的区域。

  不过配套齐全也就意味着人流较大,伴随的就是群组现象的产生,像绿庭尚城社区如此之大,管理起来确实困难,群租现象在之前也比较严重。

  如今,经过重点整治,群租现象有明显好转,但不代表不存在,这一点也需要购房者认线

  项目推出的户型面积段有67、72平1房、97平2房以及少量109-130平大户型,小户型总价在300万上下,适合刚需族,这也是绿庭尚城的主要卖点。


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